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苏州上半年市区成交68宗地块 成交金额达542.7亿元
http://www.workercn.cn    2018-06-28     来源:中国江苏网
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  中国江苏网6月28日讯 6月20日,2018年苏地网挂2号公告出炉,意味着2018年上半年苏州土地市场即将尘埃落定。转眼2018上半年就要过去,回顾这半年苏州的土地市场,基本形式和楼市一样跌宕起伏。

  据房天下数据显示,2018年1至6月苏州经历了大大小小土拍13场,其中市区3场,苏州工业园区2场,吴江8场,共推出地块70宗,成功出让68宗,成交金额5427542万元,其中住宅地块38宗,商业地块18宗。

  吴江区乡镇板块成为供地热门区域

  从数据来看,2017年上半年苏州市区总共举行了11场土拍,共计出让67宗地块,成交面积2784368平方米。吴江区包揽成交总宗数、成交总面积、成交总金额三项第一。吴江区共经历6场土拍,总计出让34宗地块,共计成功出让土地总面积约125.16万平方米,土地出让金总额约124.67亿元。

  2018年上半年苏州市区总共举行了13场土拍,成功出让68宗,成交金额5427542万元。年初的首场土拍,冷热不匀,有拍出43167元/平方米高价的苏地2017-WG-47号地块,也有多宗地块底价成交,2月土地市场持续低迷,2宗地块的流拍更是出乎意料,4月7宗商服地块均底价成交,5、6月份,吴江区成为苏州市区拍地主流,太湖新城、同里等较为火热的板块共计推出16宗地块。

  2018年上半年,吴江区共计21宗地块成功出让,苏州高新区出让地块15宗,仅次于吴江区,且凭借198亿元的成交额登顶成交金额榜,吴中区挂牌14宗,成交12宗,姑苏区、相城区均为9宗,园区最少,仅出让2宗地块,且包含一宗医疗用地。

  从区域表现来看,吴江区太湖新城、盛泽、同里等乡镇板块推地较为火热。而苏州市区热点板块土地本就稀缺,拿地成本也高,因此不少房企则将目光已转移至偏远地区,甚至乡镇地块,较远的乡镇地块成为房企们眼中的香饽饽。苏州高新区上半年共计推出15宗地块,其中九龙仓以31.36亿元总价竞得苏州高新区狮山街道苏地2017-WG-82号地块,楼面价27074.78元/平方米,溢价率31%。而近日,2号公告再次挂出3宗狮山街道优质地块,最高起拍楼面价26500元/平方米,狮山板块持续走俏。上半年姑苏区共拍出9宗地块,其中住宅7宗,而去年全年姑苏区也仅推出7宗地块,推地步伐明显加快。作为房企必争之地,姑苏区土拍热度依然不减,7宗宅地楼面价均超过2万元。

  4家开发商首入苏城

  首宗纯租赁地块底价成交

  从上半年的几场土拍来看,开发商对于优质地块拿地热情依旧不减。在今年2月2日的土拍当中有江苏兴隆兴业、美的、越秀以及联发4家房企首进苏州。

  江苏兴隆兴业以8.2亿元斩获临湖镇75号地块,楼面价8970元/平方米。该地块位于吴中区临湖镇浦庄大道西侧、联东河南侧,总面积为50773平方米,最大容积率为1.8。

  南京美的以25.25亿斩获高铁新城81号地块,楼面价15619元/平方米。该地块位于相城区高铁新城南天成路南、相城大道东,占地面积64671平方米,容积率2.5。

  越秀以16.8亿元底价竞得苏州高新区浒墅关地块,首入苏州,楼面价11000元/平方米。该地块位于苏州高新区浒关镇闻鼓路南、苏浒路绿化地西,总面积为77483.1平方米,最大容积率为2.2。

  同一天,联发集团以11.5亿元底价竞得苏州高新区浒墅关地块,楼面价13300元/平方米。该地块位于苏州高新区浒关开发区文昌路西、北津西路南,总面积为43335.3平方米,最大容积率为2。

  “租购并举”也正成为我国房地产长效机制的一部分,有利于满足多层次住房需求。

  2017年5月19日住建部公开《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》,从法律层面对住房租赁市场各个参与主体均进行行为约束,对租金、租期、承租人居住权利保障等方面做出规定,以规范住房租赁和销售行为。其中江苏省6大城市南京、苏州、无锡、常州、徐州、扬州作为先行试点。

  对房地产市场平稳健康发展所产生的作用不言而喻。在2月份的土拍中,苏州首宗纯租赁地块底价成交,竞得方为漕湖置业。作为苏州历史上首宗纯租赁地块,该地块的顺利出让无疑是具有划时代意义的。

  现房销售地块多二手房市场热度高

  根据规定,超出市场指导价10%的地块,需全部以现房销售的形式售出。截至6月,苏州上半年拍出来的68宗地块中,有11宗地块需现房销售,姑苏区2宗,吴中区4宗,相城区2宗,高新区3宗。此类地块的地上建筑物、附着物不得预售,只能在土地使用权和建筑物、附着物的所有权经依法登记,并取得不动产权证书后才能以现售形式对外销售。

  现房销售楼盘,因为较长的开发周期,将会产生巨大的成本:一般现房销售楼盘,从拿地到开盘,可能需要2年的时间,这意味着开发商的前期投入,将大大提升,加之不能迅速回款,融资成本也要进一步增加,最终这部分成本将体现在楼盘的售价上,加重了购房者的负担。

  在现房销售的规则下,除了小区绿化可以缓做,建筑的主体必须达到可以交付的条件才能销售,这也意味着这一批需要现房销售的地块几乎要到2019年以后才能上市。加上目前的很多在售期房的交付,新房市场将一下子少去大量的房源,市区商品房存储量将下降。

  目前,苏州楼盘备案价受到严格的控制,开发商对于手头项目低价推出意愿不强,使得上市的新房源比较有限,这在一定程度上影响了上半年新住宅房的成交量。由于新房供应量不足,使得一部分刚需购房者被二手房大量分流,因此,苏州的二手房市场今年以来一直保持着较为活跃的成交态势,今年5月更是达到今年以来的成交最高位。

  “红五月”中,苏州市区二手房总成交套数8405套,其中住宅7597套,比四月增加了1202套,非住宅808套,成交总量创近月来单月最高纪录。今年的“银四”中,市区二手房成交7117套,环比2018年3月上涨12.24%,其中住宅成交共计6383套,环比2018年3月上涨12.24%。而在“金三”中,市区二手房成交6341套,环比2018年2月上涨61.51%,其中住宅成交共计5687套,环比2018年2月上涨59.43%。2月份,苏州市区二手房总成交套数为3926套,住宅成交共计3567套。可见,上半年从2月份开始,苏州市区二手房成交量稳步上升,二手房市场较为火热。(苏报记者 余杨)

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